Povpraševanje po oskrbovanih stanovanjih je veliko

V tokratnem prispevku Boštjana Averja o razmerah na področju ponudbe oskrbovanih stanovanj v Sloveniji.

V zadnjih letih se soočamo z dejstvom, da se v vseh evropskih državah prebivalstvo v povprečju vse bolj stara. V Sloveniji se je začel izrazit proces staranja prebivalstva po letu 1980. K temu je najbolj pripomogla medicina in večja skrb ljudi za bolj zdravo življenje. Tako je bilo konec leta 1996 v Sloveniji že 255.408 starejših od 65 let oz. 12,5 % in leta 2008 že skoraj 20 % prebivalcev starejših od 65 let. Po projekcijah naj bi se njihov delež do leta 2060 povzpel na 35 %. Torej, starejši so vedno bolj pomembna demografska skupina. Vendar, ali so zagotovljene tudi možnosti za boljše in bolj kakovostno življenje starejših? Glede na omenjeno, bo poleg domov za starejše potrebno nadgraditi sistem zagotavljanja nege in pomoči starejšim na domu. Potrebno bo tudi intenzivirati gradnjo oskrbovanih stanovanj, predvsem v urbanem okolju.

Veliko zanimanje za oskrbovana stanovanja v Sloveniji

Oskrbovana stanovanja, ki so lahko lastniška ali najemna, pogosto nadomeščajo ali časovno odmikajo potrebo starejših po odhodu v dom za starejše. To so stanovanja, ki ohranjajo prednosti in občutek bivanja starejših v lastnem domu ter pri tem zagotavljajo zasebnost in določeno avtonomnost, saj je obseg pomoči manjši kot v domovih za ostarele, zaradi česar morajo biti oskrbovanci sposobni vsaj delno skrbeti zase. Praviloma se varovana stanovanja nahajajo v neposredni bližini domov za starejše.

Pred letom 2012 je bilo v Sloveniji dobrih 900 oskrbovanih stanovanj. Med pomembne investitorje pri gradnji oskrbovanih stanovanj se uvršča Nepremičninski sklad pokojninskega in invalidskega zavarovanja, ki jih gradi predvsem z namenom pridobivanja neprofitne najemnine. Poleg tega sklada zadnje čase gradijo oskrbovana stanovanja tudi različne gospodarske družbe in investitorji za trg. Zanimanje po oskrbovanih stanovanjih je veliko.

Nepremičninski sklad

V Sloveniji je največji lastnik oskrbovanih stanovanj Nepremičninski sklad pokojninskega in invalidskega zavarovanja, ki je imel do leta 2012 okrog 190 najemnih oskrbovanih stanovanj, in sicer v Celju, Kranju, Krškem, Ljutomeru, Logatcu, Mariboru, Murski Soboti, Novi Gorici, Trebnjem in v Trzinu. Trenutno gradijo nova stanovanja v Krškem in v Kopru. Vsa stanovanja oddajajo po neprofitni najemnini, ki znaša povprečno od 4 do 5 evrov / m2. Vsa stanovanja so zasedena, čakalna doba je različna od kraja do kraja in znaša od enega do dve leti.

Oskrbovana najemna stanovanja v lasti ostalih

Okrog dobrih 300 najemnih oskrbovanih stanovanj je v lasti ostalih subjektov (npr. občine, stanovanjski skladi, domovi za starejše, podjetja, zasebniki itd.), ki ta stanovanja oddajajo po profitni najemnini (npr. zasebniki) in neprofitni najemnini (npr. občine in javni stanovanjski skladi). Tovrstna stanovanja so na različnih lokacijah po Sloveniji.

Oskrbovana lastniška stanovanja

Lastniških oskrbovanih stanovanj v Sloveniji je bilo do leta 2012 približno 360. Lastniki oskrbovanih stanovanj so starejši upokojenci, zasebniki in podjetja. Lastniška stanovanja so na primer na naslednjih lokacijah, kot so npr.: v Medvodah (okrog 64 oskrbovanih stanovanj), v Ljubljani - Šiška (okrog 33), v Mariboru (okrog 30), v Kranju (okrog 38), v Postojni (okrog 24), v Sežani (72), na Jesenicah (28), v Kamniku (30) in v Trebnjem (30 stanovanj). V bližini Doma za starejše v Sežani se nahaja nov objekt (zgrajen januarja 2011), kjer je skupaj 72 oskrbovanih stanovanjskih enot. Investitor je podjetje Kraški zidar, povprečna cena stanovanj znaša do okrog 2.150 evrov/m2.

Oskrbovana najemna stanovanja

V Kopru: Nepremičninski sklad in Javni stanovanjski sklad Mestne občine Koper sta aprila 2012 objavila razpis za oddajo v najem nova oskrbovana stanovanja v Kopru v Olmu. Tako se v neposredni bližini novega doma upokojencev gradi objekt s 30-imi oskrbovanimi najemnimi stanovanji. Oskrbovana stanovanja so arhitekturno prilagojena potrebam starejših oseb, stanovalcem pa je proti plačilu zagotovljena možnost uporabe celodnevne nujne pomoči preko klicnih naprav za pomoč na daljavo, osnovna in socialna oskrba ter zdravstveno varstvo in zdravstvena nega po predpisih o zdravstvenem varstvu. V neposredni bližini bo zgrajen dom za starejše občane. Tako bodo lahko najemniki oskrbovanih stanovanj koristili storitve oskrbe in pomoči po svojih željah in potrebah. Objekt za oskrbovana stanovanja obsega klet, pritličje in tri nadstropja in bo opremljen z dvigalom. V kleti bo 25 parkirnih mest. Stanovanja bodo imela opremljeno kuhinjo in kopalnico. V vsakem stanovanju bo tudi priključek za napravo za klic v sili 24 ur na dan, televizor, telefon, internet, klimatska naprava, pomivalni in pralni stroj. Mesečna najemnina bo znašala od 165 evrov za 37 m2 do 290 evrov za stanovanje velikosti 73 m2. V najemnini niso zajeti stroški, ki jih bodo po dejanski porabi zaračunali dobavitelji in izvajalci za porabljeno energijo in vodo, RTV prispevek, skupni obratovalni stroški hiše, stroški storitev osnovne in socialne oskrbe ter stroški za celodnevno telefonsko nujno pomoč in morebitni drugi stroški v zvezi z uporabo stanovanja. Objekt bo dokončan predvidoma konec septembra 2012. Prednost pri najemu stanovanj bodo imeli občani Mestne občine Koper. Oskrbovana stanovanja se bodo oddala v najem za nedoločen čas, vseljiva bodo predvidoma oktobra 2012.

V Novi Gorici: objekt z najemnimi oskrbovanimi stanovanji stoji ob Domu upokojencev Nova Gorica. Lokacija je zelo ugodna za bivanje starejših, v bližini so zdravstveni dom, lekarna, banka, pošta, upravne službe, avtobusna postaja, trgovine ter zelene površine. Objekt obsega pritličje in tri nadstropja in v njem je skupaj 28 najemnih oskrbovanih stanovanj. Poleg nepremičninskega sklada (19 stanovanj) je lastnik objekta tudi Stanovanjski sklad Mestne občine Nova Gorica – javni sklad (9 stanovanj). Najemnina je oblikovana v višini neprofitne najemnine in znaša približno 4,8 evrov / m2.

V Luciji: Center za starejše občane Lucija ima v lasti 30 oskrbovanih stanovanj v velikosti od 19 do 56 m2. Natančni znesek najema ni znan, so pa stanovanja luksuzna in za nekatera stanovanja »profitna« najemnina znaša tudi preko 1.000 evrov na mesec.

Oskrbovana stanovanja se v krajih, kot sta npr. Ljubljana in Kamnik, dobro prodajajo, v drugih krajih pa je trenutno premalo ponudbe predvsem za nakup oskrbovanih stanovanj. Menim, da bi lahko bila oskrbovana stanovanja na določenih turističnih lokacijah (Piran, Izola, Koper…) tudi dobra in zanimiva kot turistična ponudba v smislu najema ali nakupa teh stanovanj, saj si želi veliko starejših ljudi prebivati vsaj del časa ob morju ali v naravi, odmaknjeni od dnevnega vrveža. Predvsem bi lahko najemna oskrbovana stanovanja v določenih turističnih krajih Slovenije privabila tudi starejše ljudi iz drugih razvitih evropskih držav, saj je v Sloveniji življenjski standard relativno nižji kot v omenjenih državah (cenejše dobrine, storitve), obenem pa ponuja Slovenija raznoliko in neokrnjeno naravo.

Menim, da je povpraševanje po najemnih oskrbovanih stanovanjih z neprofitno najemnino veliko, nekoliko manjše pa je povpraševanje po tistih s profitno najemnino. Večina oskrbovanih stanovanj je zasedenih, razen npr. v Trebnjem, Luciji in Kobaridu - razlog je predvsem dokaj visoka cena in odročnost lokacije (v Kobaridu).

Na vzorcu najemnih oskrbovanih stanovanj s profitno in neprofitno najemnino dobimo potrditev, da višja cena najemnine vpliva na večje število prostih najemnih oskrbovanih stanovanj. Povpraševanje po najemnih oskrbovanih stanovanjih je veliko, saj je povprečna čakalna doba okoli enega do dveh let. Tudi cena najemnine do 10 evrov / m2 stanovanja je še sprejemljiva in nima velikega vpliva na povpraševanje.

Povpraševanje po nakupu oskrbovanega stanovanja se razlikuje glede na kraj in lokacijo, kjer se tovrstna stanovanja prodajajo. Tako se v Murglah (na elitni lokaciji v Ljubljani) stanovanja prodajo še pred izgradnjo. Medtem pa se oskrbovana stanovanja na primer v Sežani in Jesenicah prodajajo slabo. Za stanovanja v Kamniku in Kranju je prodaja povprečna.

Lahko tudi trdimo, da v RS povpraševanje po oskrbovanih stanovanjih presega ponudbo teh stanovanj. Nepremičninski sklad, ki je največji lastnik okrog 190 oskrbovanih stanovanj in le-ta oddaja v najem, ima vsa stanovanja oddana in tako obstaja za njihov najem tudi čakalna doba. Razlog je v tem, da je njihova najemnina za starejše sprejemljiva in lokacije skrbno izbrane. Nasprotno imajo težave določeni investitorji, ki prodajajo ali oddajajo oskrbovana stanovanja po tržnih cenah, saj v želji po visokih donosih ponujajo visoke najemnine in cene stanovanj. Primanjkuje oskrbovanih najemnih stanovanj, kjer povpraševanje krepko presega ponudbo. Povpraševanje po nakupu oskrbovanih stanovanj je dokaj veliko v Ljubljani in njeni okolici, v večjih mestih in na »dobrih lokacijah«. Nasprotno je manjše povpraševanje v manjših mestih po Sloveniji. Menim, da je v prihodnje v Sloveniji prostora za okoli do največ 5.000 oskrbovanih stanovanj.

doc. dr. Boštjan Aver,
Gea College – FP; Evropska pravna fakulteta v Novi Gorici

Izpostavljamo

Anketa

Današnji dogodki

Uporabne informacije

TV spored

Vreme

22°C

veter: 3.3 m/s

Torek
18°C / 30°C

Četrtek
19°C / 30°C

Petek
20°C / 27°C

Facebook